logo1

logoT

 

Техническое состояние объекта


Техническое состояние объекта - это... Что такое Техническое состояние объекта?

Техническое состояние объекта

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект

31. Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект ГОСТ 20911-89 [6]

3.51 техническое состояние объекта: Состояние объекта, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных нормативной документацией.

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных в технической документации на объект

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией. ГОСТ 20911

2. Техническое состояние объекта - состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

1. Техническое состояние объекта - характеризуется в определенный момент времени, в определенной среде значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

3.1.3 техническое состояние объекта: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект.

2. Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией на объект

2. Техническое состояние объекта - состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

Смотри также родственные термины:

3.10 техническое состояние объекта диагностирования: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени и в определенной среде значениями параметров, установленных технической документацией на объект.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • техническое состояние мостового сооружения
  • техническое состояние объекта диагностирования

Полезное


Смотреть что такое "Техническое состояние объекта" в других словарях:

  • техническое состояние объекта — техническое состояние Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией на объект. К факторам, под воздействием которых… …   Справочник технического переводчика

  • техническое состояние объекта диагностирования — 3.10 техническое состояние объекта диагностирования: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени и в определенной среде значениями параметров, установленных технической документацией на объект. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • техническое состояние — 3.5 техническое состояние: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект. Источник: ГОСТ Р 52727 2007:… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • [Техническое] состояние неисправное — Состояние объекта [сосуда], при котором он не соответствует хотя бы одному из требований нормативной и /или конструкторской (проектной) документации. Примечание Если при обследовании сосуда в сварном соединении обнаружен дефект, не… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • [Техническое] состояние исправное — Состояние объекта [сосуда], при котором он соответствует всем требованиям нормативно технической и (или) конструкторской (проектной) документации. ГОСТ 27.002 Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • [Техническое] состояние неработоспособное — Состояние объекта [сосуда], при котором значение хотя бы одного параметра, характеризующего способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативно технической и (или) конструкторской (проектной) документации. ГОСТ 27.002… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • [Техническое] состояние работоспособное — Состояние объекта [сосуда], при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, соответствуют требованиям нормативно технической и (или) конструкторской (проектной) документации. ГОСТ 27.002 Примечание… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Техническое состояние — совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемых в определенный момент времени признаками и значениями параметров, установленных технической документацией... Источник: Распоряжение… …   Официальная терминология

  • техническое состояние — Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект. Примечание Видами технического… …   Справочник технического переводчика

  • техническое состояние мостового сооружения — 3.10 техническое состояние мостового сооружения: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств мостового сооружения, характеризуемая в определенный момент времени показателями, параметрами, установленными в нормативно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

техническое состояние - это... Что такое техническое состояние?

3.5 техническое состояние: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств средства, характеризуемая в определенный момент времени определяющими параметрами (признаками), установленными технической документацией на это средство.

10. Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств элемента (системы, ОИАЭ в целом), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией и (или) по результатам управления надежностью (ресурсом) элементов.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент признаками, установленными технической документацией на этот объект. ГОСТ 19919.

3.5 техническое состояние : Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект (ГОСТ 19919-74).

техническое состояние : совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект (ГОСТ 19919-74).

3.44 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект (ГОСТ 19919-74).

Вид технического состояния - категория технического состояния, характеризуемая соответствием или несоответствием качества объекта определенным техническим требованиям, установленным технической документацией на этот объект.

Примечания:

1. Различают виды технического состояния: исправность и неисправность, работоспособность и неработоспособность, правильное функционирование и неправильное функционирование.

2. Под функционированием объекта следует понимать выполнение предписанного объекту алгоритма функционирования при применении объекта по назначению.

3. Алгоритм функционирования - по ГОСТ 34.003-90.

3.43 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект.

3.52 техническое состояние: Совокупность параметров, определяющих прочность, жесткость и непроницаемость объекта, подверженных изменению в процессе эксплуатации.

техническое состояние: совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств (надежность, долговечность, ремонтопригодность и др.), характеризуемых в определенный момент времени показателями, установленными в нормативно-технической и/или проектной документации.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемых в определенный момент времени признаками и значениями параметров, установленных технической документацией.

14 . Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств элемента (объекта в целом), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией и/или по результатам работ по управлению надежностью (ресурсом) элементов.

9 . Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств элемента (объекта в целом), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией и/или по результатам работ по управлению надежностью (ресурсом) элементов.

3.7 Техническое состояние : совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств СИКН (его составных частей, средств измерений и оборудования) характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными нормативными, техническими и эксплуатационными документами.

3.7 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств СИКН (его составных частей, средств измерений и оборудования), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными нормативными, техническими и эксплуатационными документами.

3.50 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств элемента (объекта в целом), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией и (или) по результатам работ по управлению надежностью (ресурсом) элементов ( title='Федеральные нормы и правила в области использования атомной энергии. "Основные требования к продлению срока эксплуатации блока атомной станции" ').

Техническое состояние - состояние объекта в заданный момент времени.

3.23. Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект. Видами техническою состояния являются исправность, работоспособность, ограниченная работоспособность, неработоспособность, предельное состояние и др.

3.113 техническое состояние : Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект

3.20 техническое состояние : Состояние оборудования и сооружений, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями его параметров, установленных технической документацией.

3.10 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств изделия, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на это изделие.

Примечания

1. Видами технического состояния изделия являются исправность, работоспособность, неисправность, неработоспособность и т.д.

2. Для системы измерений, ПУ (РЭР), отдельных СИ, применяемых в их составе, видами технического состояния дополнительно являются метрологическая исправность, метрологический отказ (метрологическая неисправность).

3.3 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект (по ГОСТ 19919).

3.1.19 техническое состояние: Состояние объекта, которое характеризуется в определённый момент времени, при определенных условиях внешней среды совокупностью параметров, подверженных изменению в процессе эксплуатации и установленных технической документацией на этот объект.

3.9.1 техническое состояние: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств сооружения (элемента), характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией.

Смотри также родственные термины:

2.7. Техническое состояние агрегата: состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на агрегат. Определяется техническим состоянием субъектов (входящих в агрегат механизмов, узлов, машин или конструкций).

2.7. Техническое состояние агрегата : состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на агрегат. Определяется техническим состоянием субъектов (входящих в агрегат механизмов, узлов, машин или конструкций).

3.34 техническое состояние АТС: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств и установленных нормативными документами параметров АТС, определяющая возможности его применения по назначению.

Техническое состояние газопровода - соответствие одному из видов технического состояния в данный момент времени (исправен, неисправен, работоспособен, неработоспособен), определяемое по сравнению истинных значений параметров газопровода с установленными нормативно-технической документацией.

56 техническое состояние железнодорожного подвижного состава: Совокупность свойств железнодорожного подвижного состава, изменяющихся при их эксплуатации и ремонте, характеризуемая в определенный момент времени значениями показателей и (или) качественными признаками, установленными в эксплуатационных документах и ремонтной документации.

3.1.3 техническое состояние изделия: Совокупность подверженных изменению свойств изделия, в определенный момент времени характеризуемая степенью соответствия фактических значений показателей и/или качественных признаков, установленных в эксплуатационных и/или нормативных документах.

Техническое состояние конструкции - совокупность свойств, характеризующих соответствие конструкции требованиям норм и условиям обеспечения технологического процесса.

3.10 техническое состояние мостового сооружения: Совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств мостового сооружения, характеризуемая в определенный момент времени показателями, параметрами, установленными в нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации на объект.

Примечание - Состояние мостового сооружения характеризуется тем, что описывает переменные свойства объекта.

Техническое состояние мостового сооружения - совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств мостового сооружения (надежность, долговечность, безопасность, ремонтопригодность и др.), характеризуемая в определенный момент времени показателями, установленными в нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации на этот объект.

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект

31. Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект ГОСТ 20911-89 [6]

3.51 техническое состояние объекта: Состояние объекта, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных нормативной документацией.

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных в технической документации на объект

Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией. ГОСТ 20911

2. Техническое состояние объекта - состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

1. Техническое состояние объекта - характеризуется в определенный момент времени, в определенной среде значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

3.1.3 техническое состояние объекта: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных технической документацией на объект.

2. Техническое состояние объекта

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией на объект

2. Техническое состояние объекта - состояние, которое характеризуется в определенный момент времени при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленными технической документацией на объект.

3.10 техническое состояние объекта диагностирования: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени и в определенной среде значениями параметров, установленных технической документацией на объект.

3. Техническое состояние отработавшей ТВС

Состояние, при котором отработавшая ТВС соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией на перевозку, характеризующееся степенью герметичности оболочек твэлов, геометрической формой, размерами и целостностью захватной части

20 техническое состояние парка (железнодорожного) тягового подвижного состава: Состояние парка железнодорожного ТПС, характеризуемое средними для этого парка на данный момент или за данный интервал времени значениями показателей безотказности и/или ремонтопригодности.

Дефекты, повреждения и отказы объектов

19 Техническое состояние СКУ

Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией на СКУ (ГОСТ 20911-89)

Техническое состояние сооружения - совокупность свойств сооружения, характеризующих данные об его исправности и работоспособности.

3.31 техническое состояние сосуда: Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией.

3. Техническое состояние судна

D. Technischer Schiffszustand

E. Ship technical condition

F. Flat technique du navire

Совокупность изменяющихся свойств судна, установленная в нормативно-технической документации и определяемая значениями технико-эксплуатационных характеристик в данный момент времени

9. Техническое состояние судна

D. Technischer Schiffszustand

E. Ship technical condition

F. Flat technique du navire

Совокупность технико-эксплуатационных характеристик судна, определяющих его способность выполнять предусмотренные функции в установленный момент времени

3.7.4 техническое состояние энергообъекта диагностирования : Состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды значениями параметров, установленных эксплуатационными документами на энергообъект.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Техническое состояние

Техническое состояние – это совокупность свойств объекта, подверженных изменению в процессе производства, логистических операций или эксплуатации, характеризуемая в определенный момент времени признаками и параметрами, установленными нормативно-технической документацией на этот объект.

Различают следующие виды технического состояния:

  • исправное – состояние объекта, при котором он соответствует всем требованиям нормативной и (или) конструкторской (проектной) документации;
  • неисправное – состояние объекта, при котором он не соответствует хотя бы одному из требований нормативной и (или) конструкторской (проектной) документации;
  • работоспособное – состояние объекта, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, соответствуют требованиям нормативной и (или) конструкторской (проектной) документации;
  • неработоспособное – состояние объекта, при котором значение хотя бы одного параметра, характеризующего способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативной и (или) конструкторской (проектной) документации.

Для сложных объектов возможно выделение подвидов состояний. При этом из множества неработоспособных и предельных состояний можно выделить: частично неработоспособное состояние, при котором объект способен частично выполнять требуемые функции в заданные отрезки времени; предельное состояние – состояние объекта, дальнейшее изменение которого вследствие деградационных процессов может привести к отказу, аварии или катастрофе.

Техническое состояние оценивается по результатам контроля, диагностики и мониторинга состояния элементов, узлов, компонентов и объекта в целом в данный момент времени на основе сравнения истинных значений параметров с установленной нормативно-технической документацией. По результатам анализа параметров техническое состояние объекта может проводиться оценка потенциальной опасности его дальнейшего функционирования, сценариев и вероятностей возникновения чрезвычайной ситуации (ЧС), техногенных рисков и остаточного ресурса.

Источник: Безопасность России. Правовые, социально-экономические и научно-технические аспекты. –М.: МГОФ «Знание», 1998-2014, тт. 1-45.

Виды технического состояния объекта - ПОВТ\\

Исправное состояние. Состояние объекта, при котором он соответствует всем требованиям нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации.

Неисправное состояние. Состояние объекта, при котором он не соответствует хотя бы одному из требований нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации.

Работоспособное состояние. Состояние объекта, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, соответствуют требованиям нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации.

Неработоспособное состояние. Состояние объекта, при котором значения хотя бы одного параметра, характеризующего способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации.

Предельное состояние. Состояние объекта, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна , либо восстановление его работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно.

Переход объекта из одного вышестоящего технического состояния в нижестоящее обычно происходит вследствие событий: повреждений или отказов.

Отказ - это событие, заключающееся в нарушении работоспособного состояния объекта.

Повреждение - событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта при сохранении работоспособного состояния.

Дефектом называется каждое отдельное несоответствие объекта установленным нормам или требованиям. Дефект отражает состояние отличное от отказа.

Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений

Обеспечение системности обследования технического состояния - обязательное условие адекватности оценки объектов недвижимости

Новые социально-экономические отношения, сложившиеся в России за последнее десятилетие, привели к появлению значительного количества собственников объектов недвижимости, а также инвесторов, осуществляющих и новое строительство, и работы по ремонту и реконструкции.

Возможность передачи прав собственности привела к формированию рынка недвижимости, а следовательно, и к необходимости предоставления услуг по объективной оценке имущества в соответствии с требующимся клиенту видом стоимости.

Оценка стоимости всегда преследует конкретную цель, а, именно: получение кредита, страхование, определение цен купли-продажи, восстановления и т.п. Таким образом, одно и то же имущество в зависимости от цели оценки будет иметь разную стоимость.

Но независимо от побудительного мотива, работа оценщика невозможна без наличия сведений о фактическом техническом состоянии объекта, в том числе его конструктивных элементов, узлов и инженерных систем, составляющих содержание материалов натурного обследования, выполняемого в соответствии с требованиями действующих на момент обследования нормативных и методических документов.

Помимо функционирования рынка недвижимости, существует ряд факторов, также вызывающих необходимость проведения работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений.

Их можно классифицировать следующим образом:

Ф1 - факторы, обусловленные влиянием окружающей природной среды;

Ф2 - факторы, обусловленные влиянием социально-экономической среды.

Структурная схема причин формирования спроса на услуги технической экспертизы приведена на рис.1.


Рис. 1. Структурная схема причин формирования спроса на услуги по обследованию и оценке технического состояния объекта

Традиционно техническое состояние здания принято определять степенью износа (физический, функциональный, внешний).

При этом следует учитывать, что на уровень технического состояния оказывают влияние изменение условий эксплуатации, функционального назначения сооружения, нормативных требований. Так, введение поправок в СНиП II - 3 - 79 "Строительная теплотехника", согласно которым общее термическое сопротивление ограждающих конструкций для реконструируемых и вновь строящихся зданий должно составлять, например, для г. Москвы не менее 3,2 м2 С/Вт, привело к появлению значительного количества зданий, требующих дополнительных капиталовложений.

Особую группу составляют объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства, длительное время не эксплуатирующиеся, "законсервированные" и т.п. Степень незавершенности и сроки простоя обусловливают фактическое состояние конструкций ( наличие и степень повреждений, отступлений от проектных решений, возможно допущенных при строительстве, эксплуатации, ремонте или реконструкции ), необходимость работ по их восстановлению, укреплению или замене.

Работы по техническому обследованию принято подразделять на обмерно-обследовательские и инженерно-конструкторские.

Обмерно-обследовательские работы включают: обмеры; обследование частей сооружения, узлов и деталей конструкций; определение фактической прочности материалов строительных конструкций разрушающими или неразрушающими методами контроля; составление требуемой технической документации (обмерочные чертежи планов помещении, разрезов, сечений конструктивных элементов, и т.п.).

К инженерно-конструкторским работам относят: детальный осмотр конструкций с фиксированием дефектов и повреждений, их характера, величины и месторасположения; указание мест отбора материалов строительных конструкций и грунтов основания; графическое оформление материалов (фотоматериалы) выявленных дефектов и повреждений; выполнение поверочных расчетов с разработкой, при необходимости, рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Натурные обследования выполняют эксперты - сотрудники специализированных научно-исследовательских или проектных организаций в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах, в том числе:

  • ВСН-53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";
  • ВСН 57-88 (р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий";
  • ВСН 58-88 (р) "Положение по организации и проведению реконструкции, ремонта и технического обследованию жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально - культурного назначения";
  • РТМ 1652-9-89 "Руководство по инженерно-техническому обследованию сооружений".

Единого общероссийского стандарта, регламентирующего порядок проведения обследований и оценку технического состояния зданий и сооружений, на сегодня нет.

Заключительным документом, обобщающим результаты выполненных работ, является Заключение (отчет) эксперта о техническом состоянии объекта. Заключение должно содержать максимально полную информацию, включающую сведения, которые характеризуют обследуемый объект на основе проектных материалов с учетом их изменений, выполненных при строительстве или эксплуатации; оценку технического состояния конструктивных элементов здания по результатам проведенного обследования с учетом произошедших изменений в процессе эксплуатации и в нормативных документах с анализом соответствия фактического состояния объекта требованиям современной нормативной базы.

Таким образом, заключение о техническом состоянии объекта является базовым документом, позволяющим оценить фактическую стоимость объекта, целесообразность или возможность проведения ремонтно-восстановительных и реконструктивных работ, оценить страховой риск.

Принципиальная модель процесса технического обследования объекта представлена на рис.2.


Рис. 2. Принципиальная модель проведения технического обследования объекта

Павел Павлович Олейник
Дубина Татьяна Николаевна

Международный научно-практический журнал "Недвижимость: экономика, управление" №6 / 2003


Словарь терминов и определений технического обследования

Основные понятия

Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Основание здания или сооружения – массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания или сооружения и передающий на здание или сооружение воздействия от природных и техногенных процессов, происходящих в массиве грунта.

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Нагрузка – механическая сила, прилагаемая к строительным конструкциям и (или) основанию здания или сооружения и определяющая их напряженно-деформированное состояние.

Воздействие – явление, вызывающее изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций и (или) основания здания или сооружения.

Расчетная ситуация – учитываемый в расчете комплекс возможных условий, определяющих расчетные требования к строительным конструкциям, системам инженерно-технического обеспечения и частям указанных конструкций и систем.

Механическая безопасность – состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Нормальные условия эксплуатации – учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Общие термины и определения

Безопасность эксплуатации здания (сооружения) – комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

Конструктивная безопасность здания (сооружения) – комплексное свойство конструкций объекта (здания или сооружения) противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера.

Обследование технического состояния здания (сооружения) – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Специализированная организация – физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Критерий оценки технического состояния – установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Текущее техническое состояние зданий и сооружений – техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

Поверочный расчет – расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.

Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Категории технического состояния зданий и сооружений

Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной доку-ментации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Обследования технического состояния объектов | Главное управление строительного надзора

Ответственность за надлежащее содержание строительных конструкций
Согласно ст. 61 пункт 1 Закона о строительстве, это собственник или управляющий строительным объектом, который обязан использовать его в соответствии с его назначением и требованиями охраны окружающей среды и поддерживать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, предотвращая чрезмерное ухудшение его функциональных свойств и технической работоспособности, обеспечивающее, в частности, выполнение так называемогоосновные требования, касающиеся: безопасности строительства, пожарной безопасности, безопасности эксплуатации, надлежащих санитарно-гигиенических условий и охраны окружающей среды, защиты от шума и вибрации, энергосбережения и достаточной теплоизоляции перегородок.
Возложение ответственности за состояние объекта на его собственника или управляющего означает, что она связана с текущим содержанием и содержанием сооружения, а не с правом собственности.
Однако согласно ст. 61 пункт 2, собственник или управляющий зданием обязан с должной осмотрительностью обеспечить безопасное использование объекта в случае воздействия на объект внешних факторов, связанных с деятельностью человека или стихийных бедствий, таких как: молнии, сейсмические толчки, сильный ветер, интенсивная ливневая погода, оползни, ледовые явления на реках и морях, озерах и водохранилищах, пожары или наводнения, повлекшие за собой повреждение строительного объекта или непосредственную угрозу такого ущерба, которые могут угрожать жизни или здоровью человека, безопасность имущества или окружающей среды.В целях обеспечения надлежащего содержания сооружения его владелец или управляющий обязан обеспечить периодические проверки уполномоченными лицами.

Виды контроля, осуществляемые владельцем или управляющим здания

Периодический осмотр, проводимый один раз в год
Не реже одного раза в год должны проводиться периодические осмотры, состоящие из: проверки технического состояния:

    90 019 строительные элементы, конструкции и установки, подвергающиеся воздействию вредных погодных условий и разрушительному воздействию факторов, возникающих при эксплуатации объекта, 90 019 установок и устройств для охраны окружающей среды, а также 90 020 90 019 газовые установки и трубы дымоходные (дымовые, вытяжные и вентиляционные) - ст.62 сек. 1 пункт 1 Закона о строительном праве.

Проверку следует проводить один раз в каждый календарный год, однако между датой проверки в данном году и датой проверки в предыдущем году не обязательно должно пройти 365 дней (т.е. 1 год).
Во время ежегодных проверок не требуется проверять электрическую систему.

Обследование строительных элементов и сооружений, подверженных вредным погодным воздействиям
Согласно § 5 абз. 1 Постановления Министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 года.о технических условиях эксплуатации жилых зданий (Законодательный вестник № 74, ст. 836 с изменениями), периодический осмотр, указанный в ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. Закон распространяется на строительные элементы, подверженные вредным погодным условиям и разрушительному воздействию факторов, возникающих в процессе эксплуатации, повреждение которых может представлять угрозу безопасности людей, окружающей среды и строительной конструкции.
В ходе контроля детальный осмотр должен охватывать техническое состояние:

  • наружные слои наружных перегородок (фактурный слой), элементы наружных стен (парапеты, столбы, карнизы), балюстрады, лоджии и балконы,
  • устройства, крепящиеся к стенам и крыше здания,
  • элементы строительного водостока и гидроизоляции,
  • кровельные материалы,
  • установки центрального отопления и горячего водоснабжения,
  • Противопожарные устройства для здания,
  • Элементы системы канализации, отводящие сточные воды из здания,
  • 90 019 проходки монтажных соединений через стены здания (см.§ 5 пункт 2 регламента).

Контроль установок и устройств для охраны окружающей среды
Положения строительного права не определяют, что следует понимать под установками и устройствами для охраны окружающей среды, указанными в ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. b Закона о строительном праве.
Однако, учитывая положения об охране окружающей среды, следует исходить из того, что это установки и устройства, противодействующие негативному воздействию объекта на состояние окружающей среды и жизнь или здоровье человека, в частности в части внедрения газы или пыль в воздух, сброс сточных вод в воду или на землю, вызывающие шум, генерирующие электромагнитные поля.Такими устройствами являются, например, санитарно-технические устройства для очистки или сбора нечистот, а также для временного сбора твердых бытовых отходов, фильтрующие и звукоизолирующие устройства.
Обязанность инспектировать установки и устройства, служащие для защиты окружающей среды, упомянутые в ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. b Закона, никоим образом не ограничивается в отношении типа строительной конструкции или лица, обязанного проводить такую ​​периодическую проверку.

Осмотры газовых установок и дымоходов
Оценка технического состояния газовых установок и дымоходов (дымовых, вытяжных и вентиляционных), указанных в ст.62 сек. 1 точка 1 лит. c Закона о строительстве, должны охватывать, в частности, проверка:

  • выполнение рекомендаций по результатам предыдущей периодической проверки,
  • изменения дымоходов и газоходов, внесенные с согласия собственника или управляющего здания в период с момента предыдущей проверки,
  • проходимости дымохода,
  • тяга дымохода, определяемая с помощью утвержденного измерительного прибора, обеспечивающего правильную работу подключенных дымовых, топочных и вентиляционных устройств,
  • повреждение труб по всей их длине, каналов, дымоходов, люков, дымоходных скамеек, дымовых колпаков и т.п.,
  • иметь эффективно работающие вентиляционные устройства, в том числе приточно-вытяжные, в помещениях, где установлены отопительные приборы (например, кухонные гарнитуры, проточные водонагреватели, котлы центрального отопления и т. д.),
  • периодичность периодической очистки дымоходов, указанная в § 34 Постановления министра внутренних дел и администрации от 7 июня 2010 г. о противопожарной защите зданий, других сооружений и территорий (ЖурналЗаконов 2010 г., № 109, ст. 719),
  • удобный доступ для очистки и периодической проверки дымоходов и устройств, связанных с дымоходами,
  • в ходе проверки обнаружены иные нарушения, которые могут создать угрозу безопасности людей или имущества.

Лицо, осуществляющее осмотр дымоходных труб, обязано составить протокол, который будет являться приложением к строительной книге (ст. 64 абз.3 Закона о строительстве).
Согласно § 47 постановления о технических условиях эксплуатации жилых зданий, техническое состояние газовой установки в здании должно проверяться одновременно с проверкой технического состояния вентиляционных и вытяжных труб и воздуховодов. Газовой установкой является система газовых труб в здании вместе с арматурой, оборудованием и газовыми устройствами, начинающаяся в месте соединения трубы с магистральным газовым краном, отсекающим эту установку от подключения, и заканчивающаяся на газовых устройствах с этими устройства (§ 3 пункт 13 вышеупомянутогорегулирование).
Требования и порядок периодического осмотра технического состояния газовых установок в жилых домах, коллективных жилых домах и зданиях общественного назначения, питаемых от газовой сети, являются предметом стандарта ПН-М-34507:2002 Газовая установка. Периодическая проверка. Этот стандарт содержит ряд определений, касающихся газовых установок, определяет общий объем периодической проверки в многоквартирных домах и проверки отдельных элементов установки, мест и помещений, в которых она проводится.Вышеупомянутый стандарт также содержит правила поведения при обнаружении утечек, а также предлагаемые формы отчетов о периодических проверках в приложении.

Периодическая проверка, проводимая каждые пять лет
Не реже одного раза в пять лет должна проводиться проверка, заключающаяся в проверке технического состояния и пригодности здания к использованию, эстетики здания и его окружения. Проверка должна включать также испытания систем электро- и молниезащиты в части исправности соединений, оборудования, мер безопасности и защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции проводников и заземления установок и устройств (ст.62 сек. 1 пункт 2 Закона о строительном праве).
Дополнительные положения о периодических проверках жилого дома включены в Постановление министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 г. о технических условиях эксплуатации жилых зданий (Вестник законов № 74, поз. 836, с изменениями ). В соответствии с § 6 настоящего регламента объем периодического контроля, указанного в ст. 62 сек. 1 пункт 2 Закона (т.е. периодическая проверка не реже одного раза в 5 лет), следует также проверять техническую эффективность и ценность использования строительных элементов, указанных в § 5, а также всех других строительных элементов, а также эстетика здания и его окружения.

Аудит, охватывающий объем ежегодного и пятилетнего контроля
Объем ежегодного и пятилетнего контроля отличается, за исключением строительной части, которая является общей для обоих. Таким образом, собственник или управляющий объекта в календарном году, в котором наступает срок пятилетней проверки, может провести одну совместную проверку с учетом объема ежегодной проверки по ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. б и в, а также объем пятилетней проверки, т.е. включая проверку технического состояния:

    90 019 строительные элементы, конструкции и установки, подвергающиеся воздействию вредных погодных условий и разрушительному воздействию факторов, возникающих при эксплуатации объекта,
  • эстетика здания и его окружения,
  • Установки и устройства для охраны окружающей среды,
  • газовые установки и дымоходы,
  • Установки электро- и молниезащиты.

Протокол такого контроля должен содержать сведения, подтверждающие выполнение обязательств как по ст. 62 сек. 1 пункт 1 и пункт 2 Закона о строительстве.

Периодический осмотр крупных объектов, проводимый не реже двух раз в год
Это обязательство распространяется на здания с определенной площадью застройки, т.е. свыше 2000 м2, независимо от поверхности крыши и строительных объектов, кроме зданий с поверхностью крыши свыше 1000 м², т.е.строительные объекты, для которых невозможно определить площадь застройки, например, навесы. Это означает, что обсуждаемый периодический осмотр распространяется на здания с застроенной площадью более 2000 м2, независимо от площади кровли. Однако если они не имеют площадь застройки более 2000 м2, то независимо от площади кровли они подлежат ежегодному осмотру, указанному в ст. 62 сек. 1 пункт 1 Закона о строительном праве.
Объекты, кроме зданий, контролируются на основе площади крыши.
Как площадь здания, так и площадь крыши, указанные в правилах, относятся к конструктивно независимому зданию. Так, если, например, здание имеет площадь застройки более 2000 м2, но разделено на части деформационными швами, идущими от фундамента до крыши, и каждая из этих конструктивно самостоятельных частей является самостоятельным зданием и имеет площадь здания не превышает 2000 м2, то оно не подлежит периодическому осмотру, указанному в ст.62 сек. 1 пункт 3 Закона о строительном праве, но только для проведения периодических проверок не реже одного раза в год.
Крупногабаритные объекты должны проходить осмотр технического состояния не реже двух раз в год. Эти проверки должны быть проведены до и после зимнего периода к 31 мая и 30 ноября. С другой стороны, фраза «по крайней мере» указывает на то, что в отношении крупных объектов периодические проверки могут проводиться более двух раз в год.
Объем данного контроля охватывает объем годового контроля, указанного в ст.62 сек. 1 пункт 1 Закона о строительном праве.
Лицо, проводящее проверку, обязано немедленно письменно уведомить компетентный орган строительного надзора о проведенной проверке (статья 62 (1) (3) Закона о строительном праве).

Контроль безопасного использования
Контроль безопасного использования объекта должен осуществляться каждый раз при возникновении внешних факторов, воздействующих на объект, связанных с деятельностью человека или силами природы, таких как: атмосферные выбросы, сейсмические толчки, сильные ветров, интенсивных осадков, оползней, ледовых явлений на реках и морях, а также озерах и водохранилищах, пожаров или наводнений, повлекших за собой повреждение строительного объекта или непосредственную угрозу такого ущерба, который может создать угрозу жизни человека или здоровья, безопасности имущества или окружающей среды.
Следовательно, применяется не только к ситуации повреждения объекта, но и к возникновению непосредственной угрозы такого повреждения. Кроме того, необходимым условием является наличие угрозы жизни или здоровью человека, сохранности имущества или окружающей среде.

Контроль в случае сообщения о необоснованных вмешательствах или нарушениях, повлекших несоблюдение условий, указанных в ст. 5 сек. 2 Закона о строительстве
В соответствии со ст. 62 сек. 4a Закона о строительстве, собственник или управляющий зданием обязан провести проверку в случае сообщения лиц, проживающих в жилом помещении в здании, о вмешательстве или нарушениях, не оправданных по техническим или функциональным причинам, в результате чего условия, указанные в ст.5 (2) Закона. В соответствии с ним строительный объект должен эксплуатироваться в соответствии с его назначением и требованиями охраны окружающей среды и содержаться в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, не допуская чрезмерного ухудшения его функциональных свойств и технической работоспособности, в том числе в сфере, связанной с к требованиям, указанным в пункте 1. . 1 балл 1-7.

Собственник или управляющий обязан провести этот контроль в течение 3 дней с момента получения уведомления (ст.62 сек. 2а Закона).

.

Веб-сайт PIIB - 5-летние проверки зданий - срок и объем

Уполномоченное лицо должно проверять те элементы, которыми оно может управлять в рамках своих полномочий.

Обязанность проводить периодические проверки строительных конструкций вытекает из Закона о строительстве от 7 июля 1994 г. (Вестник законов от 2020 г., поз. 1333, с изменениями). Эта обязанность указана в ст. 62 Закона. Планируется, в частности, обязанность проводить периодическую проверку объекта не реже одного раза в пять лет (ст.62 сек. 1 пункт 2).

Законодатель использовал довольно расплывчатую формулировку ст. 62.1. Строительные объекты должны проверяться собственником или управляющим в процессе их эксплуатации. Нет сомнений в том, что фраза «должен» подразумевает обязательство владельца или управляющего.

В уголовных положениях ст. 93 пункт 8 Закона предусматривает наложение штрафа на собственника или управляющего объекта в связи с несоблюдением ст. 62 сек. 1 пунктов 1-4а обязанности по проведению проверки.

Даты периодических проверок

Единственное законодательно установленное требование к сроку – проверка должна быть проведена в течение пяти лет с момента предыдущей проверки.В Законе не указывается сезон, в который должна проводиться проверка.

Может случиться так, что орган строительного надзора, установив неудовлетворительное техническое состояние здания или его части, которое может создать угрозу: жизни или здоровью человека, сохранности имущества или окружающей среде, назначит проведение такой проверки выполненный. Это может происходить в любое время, в том числе непосредственно после периодической проверки, проводимой уполномоченным лицом.

Положение о сроках проведения проверок содержится в Приказе Министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 года.о технических условиях эксплуатации жилых зданий (Законодательный вестник № 74, ст. 836 с изменениями). В соответствии с § 4 сек. 2 Положения периодические осмотры жилых зданий следует проводить в весенний период.

Я слышал мнение, что министр рекомендует проводить проверки в весенний сезон. В этом положении министр использует тот же термин, что и законодатель в ст. 62 Закона. Если бы кто-то подходил к этому таким образом, то должен был бы прийти к выводу, что периодические проверки не являются обязательными.Дело в том, что здесь нет никаких санкций.

На мой взгляд, министр прав. После зимы вылезают различные повреждения объекта. Особенно это касается контроля строительных элементов, конструкций и установок, подвергающихся воздействию вредных погодных условий. Периодические осмотры всех объектов целесообразнее проводить весной (кроме тех, которые должны проводиться в сроки, строго определенные в акте).

Другие положения, касающиеся сроков проведения периодических проверок, предусмотрены в Постановлении министра морской экономики от 23 октября 2006 года.о технических условиях эксплуатации и подробном объеме проверок морских гидротехнических сооружений (ВЗ № 206, поз. 1516). В § 75 регламента предусмотрены случаи, при которых периодические проверки должны проводиться чаще, чем не реже одного раза в пять лет – каждые три года.

Я не знаю подзаконных актов о технических условиях использования других зданий.

Объем проверки

Объем контроля, который должен проводиться не реже одного раза в пять лет, определен в ст.62 сек. 1 пункт 2 Закона.

Статья 62.1. Строительные объекты должны быть проверены собственником или управляющим во время их использования:

2) периодически, не реже одного раза в 5 лет, заключающийся в проверке технического состояния и пригодности здания к использованию, эстетики здания и его окружения; этот контроль должен также охватывать проверку электрических и молниезащитных установок в части исправности соединений, оборудования, безопасности и средств защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции проводников и заземления установок и устройств.

Наиболее важной, на мой взгляд, является фраза «проверка технического состояния и пригодности к эксплуатации строительного объекта».

Эстетика строительной конструкции – понятие не однозначное. Здесь оценка субъективна. Если уполномоченное лицо подписывает акт периодической проверки, указанный в ст. 62 сек. 1 пункт 2, значит, подтверждает пригодность объекта к использованию.

Как следует понимать удобство использования объекта?

Ответ можно найти в акте:

Арт.61. Собственник или управляющий строительным объектом обязан:

1) содержать и использовать объект в соответствии с принципами, указанными в ст. 5 сек. 2;

Статья 5.2. Объект строительства должен эксплуатироваться в соответствии с его назначением и требованиями охраны окружающей среды и содержаться в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, не допуская чрезмерного ухудшения его эксплуатационных характеристик и технической работоспособности, в том числе в отношении требований, указанных в п.1 балл 1-7.

Законодатель четко определил объем проверки систем электрической и молниезащиты. Остальное, с другой стороны, определяется очень общим образом. Это относится к другим установкам, а также к конструкциям и другим элементам.

Именно поэтому нам нужен профессиональный опыт и строительная квалификация, чтобы мы знали, где искать, что проверять, чтобы иметь возможность подтвердить пригодность объекта к использованию. Это связано с высокой ответственностью (профессиональной, гражданско-правовой и уголовной).Осуществляем обследование различных объектов: зданий и сооружений. Они были построены в разное время и по разным технологиям. Технологии также зависели от региона страны. Они были построены иначе на западе и иначе на востоке. Если мы занимаемся обследованием технического состояния различных объектов, мы должны знать правила строительства в разные периоды.

Полезными будут исследования, в которых авторы приводят примеры строительных решений, использовавшихся в разное время в разных областях, указывают, что необходимо исследовать, чтобы иметь возможность с чистой совестью подтвердить пригодность объекта к использованию.

Примером может служить монография Лодзинского технического университета «Периодические осмотры зданий – рекомендации, требования и проблемы» (авторы: Яцек Шер, Ян Ерузаль, Ивона Шер, Петр Филипович).

§ 6 Положения о технических условиях эксплуатации жилых зданий определяет объем проверки, которая должна проводиться не реже одного раза в пять лет для жилых зданий.

Это правило короткое:

  • 6. Объем периодических проверок, указанных в ст.62 сек. 1 пункт 2 Закона, должны также включать проверку технического состояния и эксплуатационной ценности элементов здания, упомянутых в § 5, и всех других элементов здания, а также эстетики здания и его окружения.

В § 5 сек. 2 определяет объем контроля, упомянутого в ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. а) акта, строительные элементы, конструкции и установки, подверженные вредным погодным условиям и поражающим воздействиям факторов, возникающих при эксплуатации объекта, повреждение которых может создать угрозу:

1) личная безопасность,

2) окружающая среда,

3) строительная конструкция.

  • 5.2. В ходе контроля, указанного в п. 1, подробный осмотр должен включать техническое состояние:

1) наружные слои наружных перегородок (фактурный слой), элементы наружных стен (парапеты, столбы, карнизы), балюстрады, лоджии и балконы,

2) устройства, крепящиеся к стенам и крыше здания,

3) элементы строительного водоотвода и гидроизоляции,

4) кровля,

5) установки центрального отопления и горячего водоснабжения,

6) устройства противопожарной защиты здания,

7) элементы системы канализации, выводящие сточные воды из здания,

8) проходка монтажных соединений через стены здания.

В § 6 перечислены и другие элементы здания. Следует понимать, что это элементы, не перечисленные в § 5 сек. 2, урон которого может нанести

опасность для:

1) личная безопасность,

2) окружающая среда,

3) строительная конструкция.

Мне кажется, что при проведении периодического осмотра здания, отличного от жилого, лучше всего руководствоваться нормативом для жилых домов.Проверка должна охватывать все соответствующие компоненты здания. Это следует понимать как ответственность владельца или менеджера. С другой стороны, уполномоченное лицо должно проверять те элементы, которые он может контролировать в рамках своих полномочий. Закон четко регламентирует это в ст. 62 сек. 4.

Ст.62.4. Средства контроля, указанные в пункте 1. 1, с учетом положений пункта 2. 5-6а, выполняются лицами, имеющими строительную квалификацию по соответствующей специализации. Конечно, дело не только в специальности, но и в объеме полномочий.Так же, как при проектировании или управлении строительными работами.

В § 76 и 77 Постановления министра морского хозяйства о технических условиях эксплуатации и подробном объеме проверок морских гидротехнических сооружений, подробные положения об объеме периодических проверок, которые должны проводиться не реже одного раза в пять лет. дано. Этих требований очень много. Гораздо больше, чем для жилых домов.

Текст: мгр инж.Andrzej Stasiorowski
Статья опубликована в ежемесячнике "Inżynier Budownictwa" 3/2021

Фото: stock.adobe.com/F

.

Обязательные осмотры и технические осмотры здания

Польское законодательство предъявляет к собственнику и управляющему недвижимостью ряд требований, в том числе обязанность подвергать здание периодическим осмотрам и проверкам его технического состояния. Каковы они, каковы особенности объекта и как часто их нужно проводить? Мы отвечаем на этот вопрос.

Важнейшим документом, определяющим обязанности управляющего или собственника недвижимого имущества , является Закон Закона о строительстве (Вестник законов 1974 г. № 89 ст.414). Он подробно определяет отдельные виды недвижимого имущества, на которые распространяется правовое регулирование и обязательства различных субъектов в сфере управления зданием.

Одним из важнейших ее фрагментов является статья 61 Закона о строительстве . Он налагает на владельца или управляющего здания обязанность содержать и использовать имущество в соответствии с изложенными в нем правилами .

- В первую очередь это означает использование объекта в соответствии с его назначением и соблюдением требований по охране окружающей среды.Важно также поддерживать надлежащее техническое состояние здания и заботиться о его эстетике , - объясняет Марчин Содо из компании Nawigator Nieruchomości, которая занимается профессиональным управлением недвижимостью.

Законодатель также возлагает на собственников и управляющих обязанность не допускать ухудшения «функциональных свойств и технической эффективности» зданий.

Технические осмотры недвижимости делятся на несколько видов. Собственник или управляющий недвижимостью должен проводить осмотр не реже одного раза в двенадцать месяцев для проверки технического состояния здания .

- Заключается в осмотре строительных элементов и установок, подверженных вредному воздействию погодных условий и обычных последствий использования недвижимого имущества. В ходе проверки также проверяются устройства, задачей которых является защита окружающей среды, а также газовые установки, дымоходы и вентиляция , - описывает Павел Кшак из Чарновейского управления недвижимости. Подробности того, что должно быть включено в осмотр технического состояния здания, указаны в Постановлении Министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 года.о технических условиях эксплуатации жилых зданий (Вестник законов от 1999 г., № 74, ст. 836).

В п. 2, п. 5 данного документа читаем, что техническое состояние «наружных слоев наружных перегородок (...), элементов наружных стен (парапетов, столбов, карнизов), балюстрад, лоджий и балконов, устройств пристроенных к стенам и крыше здания должны быть тщательно проверены. , элементы дренажа здания, а также гидроизоляция и кровля, системы центрального отопления и горячего водоснабжения ».

- Дополнительно законодатель расширяет обязанности собственника или управляющего имуществом, включив в него контроль «устройств противопожарной защиты здания, элементов канализационной системы, отводящих сточные воды из здания и проход установочных соединений через стены здания. дом" - добавляет Марцин Содо из Nawigator Nieruchomości, администратора недвижимости Кракова.

По регламенту нет требования, чтобы интервал между последующими проверками был ровно 365 дней – проверка должна проводиться не реже одного раза в данном календарном году.Также нет обязанности ежегодно проверять состояние электрической системы. Законодатель не уточнил, какие элементы здания входят в «Установки и устройства для охраны окружающей среды » ( Закон о строительстве , ст. 62 (1) (1) (b), Вестник законов 1974 г., No. 89, ст. 414).

Однако, по заключению Главного управления строительного надзора , это строительные элементы, снижающие негативное воздействие эксплуатации недвижимого имущества на окружающую среду и людей.Поэтому следует предположить, что мы можем включать установки для сбора или очистки сточных вод, сбора твердых отходов или звукоизоляционные и фильтрующие элементы, а также те, которые могут генерировать электромагнитное поле . В ведомстве также подчеркивают, что существует стандарт PN-M.34507:2002 Газовая установка. Периодический осмотр , в котором подробно описан порядок проверки газовой установки для отдельных типов зданий, в том числе жилых.

Реже, раз в пять лет, следует проверять техническое состояние здания и его пригодность к эксплуатации, а также эстетику здания и его окружения .В отличие от ежегодной строительной инспекции, эта инспекция должна также охватывать систему электрической и молниезащиты. В ходе испытания проверяется оборудование, безопасность, защита от поражения электрическим током, заземление и изоляция проводников ( Закон о строительстве , ст. 62 (1) (2), Журнал законов 1974 г., № 89, поз. 414).

- Собственник или управляющий зданием может совмещать пятилетнюю и ежегодную проверку, если в данном календарном году он обязан провести проверку, указанную в ст.62 сек. 1 пункт 2 Закона о строительном праве (Законодательный вестник 1974 г. № 89 поз. 414 ) - добавляет Марцин Содо из Nawigator Nieruchomości. Разумеется, такая комбинированная строительная инспекция должна охватывать все перечисленные выше виды деятельности.

Законодатель наложил дополнительные обязательства на собственников и управляющих недвижимостью, чья застроенная площадь превышает 2000 квадратных метров (или 1000 квадратных метров крыши в случае других строений). Такие здания должны проходить осмотр «не реже двух раз в год, до 31 мая и 30 ноября » ( Закон о строительстве , ст.62 сек. 1 пункт 3, Журнал законов 1974 г., № 89, ст. 414). Кроме того, лицо, осуществляющее такую ​​проверку, обязано незамедлительно уведомить компетентный орган о факте ее проведения .

В обязанности управляющего недвижимостью (или собственника) также входит контроль за «безопасным использованием объекта» (Закон о строительстве, ст. 62 п. 1 п. 4, ЗУ 1974 г. № 89 п. 414). Оно должно происходить каждый раз при возникновении «внешних факторов, воздействующих на сайт», как указано в ст.61 очко 2 Закона о строительстве .

- Это могут быть действия человека или природных сил, такие как молнии, проливные дожди, землетрясения, оползни, наводнения, пожары. Таким образом, все те события, которые могут угрожать безопасности имущества и людей, использующих его , - объясняет Марчин Содо. Собственник или управляющий имуществом может принять решение о проведении проверки в таких случаях. Но окончательное решение всегда принимает компетентный орган строительного надзора.

Закон о строительстве предусматривает, что « периодическая проверка технического состояния котлов » также необходима (Статья 62 (1) (5), Вестник законов 1974 № 89 пункт 414). - Его частота зависит от эффективности и типа используемого топлива , - добавляет Павел Кржак.
Котлы, работающие на невозобновляемом жидком или твердом топливе, с эффективной номинальной мощностью более 100 кВт, должны проходить испытания не реже одного раза в два года.

С другой стороны, котлы, работающие на том же виде топлива, но мощностью от 20 до 100 кВт, должны проходить осмотр не реже одного раза в четыре года.Это же требование относится и к газовым котлам. Кроме того, следует помнить, что законодатель возложил на собственников и управляющих дополнительную обязанность один раз проверить систему отопления с котлом, если ее полезная номинальная мощность превышает 20 кВт и она эксплуатируется не менее пятнадцати лет.

Данная проверка должна проводиться в календарном году, следующем за годом, в котором прошло 15 лет с момента ввода котла в эксплуатацию. Обзор должен состоять из теста энергоэффективности, а также оценки выбора размера котла в отношении потребностей и параметров системы отопления и его предполагаемого использования ( Строительный закон , ст.62 сек. 1б, Журнал Законов 1974 г. № 89, ст. 414).

Если в помещении есть кондиционер, владелец или управляющий должен проверять энергоэффективность холодильного оборудования не реже одного раза в пять лет при проверке технического состояния здания . Это положение распространяется на устройства с номинальной холодопроизводительностью более 12 кВт (Закон о строительстве, ст. 62 (1) (6), СЗ 1974 г., № 89, поз. 414).

Все проверки, проводимые в соответствии с Закона о строительстве , являются обязанностью управляющих недвижимостью и собственников, и могут выполняться только уполномоченными лицами.Они должны иметь строительную квалификацию, соответствующую данному объекту, а в случае управления установкой также квалификацию, необходимую для надзора и использования данного типа установки и оборудования. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в постановлениях министра инфраструктуры и развития (Вестник законов, 2014 г., поз. 1278) и министра экономики и труда (Вестник законов, 2005 г., № 141, поз. 1189).

В соответствии с положениями Закона о строительстве, если при проверке технического состояния здания выявляются нарушения, которые могут угрожать жизни или здоровью пользователей данного имущества или привести к угрозе имуществу или окружающей среде, или вызвать строительная катастрофа , владелец, управляющий или пользователи данного объекта обязаны немедленно удалить.

Лицо, проводящее проверку, также обязано составить соответствующий акт и представить его копию в соответствующий орган строительного надзора. Каждый контроль должен также включать проверку того, что дефекты и несоответствия, обнаруженные во время предыдущего испытания, были устранены. Орган строительного надзора осуществляет свою проверку после получения копии протокола (Закон о строительстве, ст. 70 п. 1, ЗЗ 1974 г. № 89 ст. 414).

Законодатель также предусматривает штрафные санкции для людей, которые не соблюдают положения об осмотре зданий .Наказание в виде штрафа, ограничения свободы или лишения свободы на срок до одного года может быть назначено судом лицу, проводящему проверку без соответствующих полномочий и квалификации. Штраф также может быть наложен на лицо, не представившее копию протокола в орган строительного надзора после завершения проверки.

Владельцы и управляющие недвижимостью также подлежат наказанию. В случае невыполнения ими обязанности по проведению периодических осмотров, поддержанию объектов в надлежащем техническом состоянии, не обеспечению сохранности имущества они подлежат штрафу в размере не менее ста дневных ставок, лишению свободы или даже лишение свободы на срок до года.

С другой стороны, если собственник или управляющий не устранит выявленные в ходе проверки нарушения, которые угрожают безопасности людей и окружающей среды, они могут быть наказаны арестом, ограничением свободы или штрафом. Штрафу подлежит также лицо, не обеспечивающее возможность периодических осмотров технического состояния имущества.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

.

Техническое состояние здания - www.prawnik-rodzinny.pl

Газета Податкова № 42 (1187) от 25 мая 2015 г.

Мой отец унаследует недвижимость с домом и другими постройками. Здания ветшают уже много лет, соседи за ними вообще не ухаживают, что не только ухудшает эстетическую ценность района, но и, я полагаю, представляет угрозу соседним владениям.Однако сосед признает, что закон не обязывает заботиться об имуществе и поддерживать его в хорошем состоянии, в том числе в визуальном. Он прав?

№. Каждый строительный объект, независимо от его размера, должен эксплуатироваться в соответствии с его назначением и требованиями охраны окружающей среды, содержаться в надлежащем техническом и эстетическом состоянии. Нельзя допускать чрезмерного ухудшения его функциональных свойств и технической эффективности, в частности, в отношении требований, связанных с безопасностью строительства, пожарной безопасностью или безопасностью эксплуатации.Дом, сооружение функционирует в определенном пространстве, примыкающем к другой недвижимости, а значит, оказывает влияние на общую безопасность местности или состояние окружающей среды.

Таким образом, владелец должен с должным вниманием обеспечить безопасное использование объекта в случае внешних факторов, влияющих на объект, связанных с деятельностью человека или силами природы. Это, среди прочего, o атмосферные выбросы, сейсмические толчки, сильный ветер, интенсивные осадки, оползни, ледовые явления на реках и морях, озерах и водохранилищах, пожары или наводнения, повлекшие за собой повреждение строительного объекта или непосредственную угрозу такого ущерба, которые могут представлять угроза жизни или здоровью человека, безопасности имущества или окружающей среде.

Лицо, которое не выполняет обязательство по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии, указанном в положении, упомянутом выше, использует здание способом, не соответствующим правилам, или не обеспечивает безопасное использование здания, подлежит к штрафу в размере не менее 100 дневных ставок, наказывается ограничением свободы или лишением свободы до года. Об этом говорится в ст. 91а Закона о строительстве (Вестник законов от 2013 г., поз. 1409, с изменениями).

Поэтому, если состояние соседских строений настолько плохое, вы можете сообщить об этом в соответствующие органы, в частности, в районный инспектор по строительному надзору.Он в первую очередь компетентен устранить угрозу, вызванную запущенным зданием. Инспектор также сможет проверить, проводил ли владелец дома необходимые периодические проверки, например, в области технического состояния газовых или дымоходных установок.

.

Поддержание здания в хорошем техническом состоянии

В случае обнаружения неоправданного по техническим или функциональным причинам вмешательства либо нарушения требований к зданию, препятствующих или существенно затрудняющих его использование в жилых целях, орган строительного надзора вправе (в виде решения) устранение последствий вмешательства или нарушений или восстановление прежнего состояния. Решение должно быть немедленно приведено в исполнение и может быть объявлено устно.

Обязанность по содержанию строительного объекта в надлежащем состоянии возлагается в первую очередь на собственника (собственников) здания, что вытекает из ст. 61 п.н. Вопрос затрат на выполнение конкретных работ неактуален, так как они в первую очередь предназначены для защиты жизни и здоровья человека. Возлагаемая на собственника имущества обязанность по устранению выявленных нарушений должна обезопасить конструкцию здания от дальнейшего ухудшения ее состояния.

Из списка

Предметом данного дела не был снос строительной конструкции - целью разбирательства было проверить правильность применения повятовым инспектором строительного надзора (а затем воеводским инспектором строительного надзора) решения, предусмотренного ст.66 сек. 1 Закона о строительстве от 7 июля 1994 г. (Вестник законов от 2016 г., поз. 290).

В соответствии с этим положением «в случае обнаружения объекта строительства:

1) может представлять угрозу жизни или здоровью людей, сохранности имущества или окружающей среды, или

2) используется таким образом, который угрожает жизни или здоровью людей, безопасности имущества или окружающей среде, или

3) в плохом состоянии или

4) уродует своим внешним видом окружающую среду,

, компетентный орган в порядке постановления предписывает устранить выявленные нарушения с указанием срока исполнения данного обязательства».Он также может запретить использование конструкции или ее части до устранения выявленных нарушений.

Собранные доказательства (включая заключение о здании, представленное заявителями) ясно показывают, что здание находилось в очень плохом техническом состоянии. Также не вызывает сомнений (на что также указывали заявители), что падающие фрагменты кровли представляют угрозу для жизни, здоровья и имущества людей. Здание также уродует окрестности.Следовательно, имелись основания для применения решения, предусмотренного ст. 66 сек. 1 Закона о строительстве. По мнению жюри, обязанности были возложены и на соответствующие лица - обязанность по содержанию объекта в надлежащем состоянии лежит, в первую очередь, на собственнике (владельцах) здания (ст. 61 Закона о строительном законодательстве). ).

По мнению суда, пересмотренное решение не соответствует этим условиям. Было приказано удалить незакрепленные плитки и элементы карниза, а также незакрепленные элементы фронтонной стены.Выполнение вышеуказанных обязательств в очень короткие сроки значительно ухудшит состояние здания и может привести к возникновению риска строительной катастрофы. Снятие части кровли без обязательства по устранению этих дефектов приведет в первую очередь к затоплению внутренних помещений здания. Это, в свою очередь, приведет к его опустошению. Отсутствие сплошности кровельного материала также может привести к дальнейшему повреждению (отрыву отдельных черепиц), что может представлять опасность для жизни и здоровья человека.

Таким образом, исполнение возложенных проверяемым решением обязательств не только устранит причины их возложения, но и может вызвать новые угрозы.

Соответствующим правовым основанием для этого является ст. 66 сек. 1 Закона о строительстве. Однако перед выдачей решения необходимо однозначно определить, из чего должно состоять обеспечение. Однако нельзя ограничиваться удалением незакрепленных элементов кровли. Действия, предписываемые органом строительного надзора, не могут привести к разрушению здания и возникновению новых, гораздо более серьезных угроз.

Комментарий

Наложение обязательств, указанных в ст. 66 сек. 1 п.н. является следствием небрежного отношения к содержанию строительной конструкции, в частности пропусков ремонтов , текущего обслуживания, текущих осмотров объекта, ненадлежащих, не соответствующих назначению, которые в свою очередь приводят к ухудшению технического состояния.

В обоснование решения о наложении вышеуказанного обязанности, орган власти должен не только объяснить ненадлежащее техническое состояние здания, но и указать, чем вызвано это состояние и какие правила его содержания были нарушены.Орган строительного надзора после установления наличия любого из условий, указанных в вышеуказанном пункте, обязан выдать решение об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, лицо, указанное в положении ст. 61 Закона о строительстве обязано надлежащим образом владеть недвижимым имуществом с момента установления правового титула, под которым он управляет «этим» недвижимым имуществом. Община осуществляет такую ​​деятельность с должной осмотрительностью, осуществляя регулярные проверки состояния недвижимости.

Положение ст. 61 Закона о строительстве нельзя трактовать расширительно, применяя толкование, возлагающее обязанность по устранению недостатков, возникших до выделения жилых помещений в собственность, т.е. до фактического образования субъекта - жилищного кооператива. Шутить. 37 сек. 1 пункт 1 Закона о строительстве, следует, что строительные объекты или их части, строящиеся или построенные с нарушением правил, действовавших на момент их строительства, подлежат принудительному сносу или безвозмездно переходят в собственность государства. и в свободном от обременений состоянии, когда местный административный орган повятового уровня определяет, что строительный объект или его часть:

1) расположен на территории, которая в соответствии с положениями территориально-пространственного планирования, не предназначена для застройки или предназначена для других видов застройки, или

2) вызывает или, в случае постройки, вызовет опасность для людей или имущества или неприемлемое ухудшение состояния здоровья или условий использования для окружающей среды.

Органу строительного надзора следует иметь в виду, что хотя для вынесения решения об устранении нарушений, обнаруженных в объекте строительства, необходимо установить ненадлежащее техническое состояние объекта, но это означает и необходимость разъяснения в производстве по делу о том, как возникло ненадлежащее техническое состояние, а также является ли оно следствием самовольного строительства, или было ли оно утверждено в решении об утверждении проекта строительства и выдаче разрешения на строительство, или было ли оно вызвано отступлениями от условий разрешение на строительство или другие обстоятельства.

Только при таких несовершенных выводах правильное применение соответствующей правовой нормы, в том числе вышеупомянутого положения ст. 66 сек. 1 пункт 3 Закона о строительстве. Структура рассматриваемой нормы также показывает, что она не дает оснований для предписания об устранении условия, не соответствующего требованиям технических и строительных правил , если это условие было принято в решении о разрешении на строительство.

Ведение административного производства по ст. 66 Закона о строительном праве, судебный орган обязан принять все меры, необходимые для тщательного разъяснения фактов и разрешения дела, принимая во внимание общественный интерес и законный интерес граждан (ст.7 ГПК).

Для этого он должен собрать и рассмотреть все доказательства (ст. 77 § 1 ГПК), учитывая, что в качестве доказательств следует принять все, что может способствовать выяснению дела и является не противоречит закону. В частности, доказательствами могут быть документы, показания свидетелей, заключения экспертов и визуальные осмотры (статья 75 § 1 ГПК). С другой стороны, оценка доказанности того или иного обстоятельства возможна только на основании совокупности доказательств (ст.80 ГПК).

Решение Воеводского административного суда в Гливицах от 13 июля 2016 г. II SA / Gl 362/16 Обязанность содержать здание в надлежащем состоянии.

Правовая основа:

Строительное право (Вестник законов 2016 г., ст. 290, с изменениями)

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

.

Метод обслуживания и техническое состояние зданий

Метод обслуживания и техническое состояние зданий - по результатам осмотра самых старых многоквартирных домов в Познани.

Результаты проверок, проведенных сотрудниками Повятовой инспекции по строительному надзору города Познани, свидетельствуют о том, что собственники и управляющие зданий, находящихся в плохом техническом состоянии, часто ведут документацию этих объектов вопреки требованиям строительного законодательства, что является одним из факторов, вызывающих дальнейшую деградацию этих объектов.В частности, следует обратить внимание на нарушения в порядке ведения книг учета строительных работ, особенно в части отсутствия или неправильных записей о периодических проверках ремонтных работ, рекомендованных в протоколах, и дате их проведения.

Следует подчеркнуть, что сам факт наличия данных протоколов не соответствует требованиям закона. Кроме того, очень распространена практика, когда владельцы или управляющие объектов, находящихся в плохом техническом состоянии, периодически проводят лишь некоторые из необходимых периодических проверок.В связи с этим неоднократно, не реже одного раза в год, выявлялся недостаток осмотра, заключающегося в проверке технического состояния строительных элементов, конструкций и установок, подвергающихся воздействию вредных погодных условий и разрушительному воздействию факторов, возникающих при эксплуатации объекта. объекта (так называемая ежегодная строительная инспекция). В случае старых зданий с большим количеством нарушений в дымоходных трубах проверка установила, что у владельца есть отчеты о периодических проверках за многие годы, в которых постоянно проявляются одни и те же нарушения, несмотря на то, что мастер дымохода указывал на угрозу здоровью или жизни. пользователей.

Следует также обратить внимание на неверный способ проведения осмотров, на что указывает содержание самих актов периодических осмотров, в том числе, в частности осмотр, проводимый не реже одного раза в 5 лет, заключающийся в проверке технического состояния и пригодности к использование здания, эстетика здания и эстетика его окружения; этот контроль должен также охватывать проверку электрических и молниезащитных установок в части исправности соединений, оборудования, безопасности и средств защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции проводников и заземления установок и устройств.В соответствии с рекомендациями, вытекающими из постановления министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 г. о технических условиях эксплуатации жилых зданий, осмотры должны проводиться весной, а лицо, проводящее периодический осмотр здания должны ознакомиться с протоколами предыдущих проверок, с актами приемки ремонтных работ, проведенных в здании в период с предыдущей проверки, уведомлениями пользователей помещений о неисправностях, дефектах, повреждениях или разрушениях элементов здания.

Отчеты, составляемые по результатам периодических проверок, должны содержать заявление:

  1. техническое состояние элементов здания под контролем,
  2. размеры износа или повреждения элементов, указанных в пункте 1,
  3. Объем ремонтных работ и последовательность их выполнения,
  4. методы и средства эксплуатации строительных элементов, подвергающихся вредному воздействию атмосферных воздействий и повреждающему действию других факторов,
  5. объем невыполненных ремонтных работ, рекомендованных к выполнению в протоколах предыдущих периодических проверок.

Периодический контроль, указанный в ст. 62 сек. 1 точка 1 лит. а) Закона о строительстве, строительные элементы, подверженные вредным погодным условиям и разрушительному воздействию возникающих в процессе эксплуатации факторов, повреждение которых может создать угрозу:

  1. личная безопасность,
  2. окружающая среда,
  3. строительная конструкция.

В ходе контроля детальный осмотр должен включать техническое состояние:

  1. наружные слои наружных перегородок (фактурный слой), элементы наружных стен (парапеты, столбы, карнизы), балюстрады, лоджии и балконы,
  2. устройства, крепящиеся к стенам и крыше здания,
  3. элементы строительного водостока и гидроизоляции,
  4. кровельные материалы,
  5. установки центрального отопления и горячего водоснабжения,
  6. Противопожарные устройства для здания,
  7. Элементы системы канализации, отводящие сточные воды из здания,
  8. Через стены здания проходят 90 015 монтажных соединений.

Однако объем периодического контроля, указанного в ст. 62 сек. 1 пункт 2 Закона о строительстве, также необходимо проверить техническое состояние и полезную стоимость перечисленных выше строительных элементов, а также всех других строительных элементов, а также эстетику здания и его окружения.

Практика выявила существенные недостатки в содержании протоколов периодического осмотра в описанном объеме, что не позволяет собственнику или управляющему зданием осуществлять надлежащее управление имуществом и оказывает непосредственное влияние на поддержание надлежащего технического состояния объекта удобства.

Обследования старейших познанских многоквартирных домов и других многоквартирных жилых домов показали, что владельцы и управляющие этими объектами не готовят или составляют план ремонтных работ в ограниченном объеме. Напоминание требует, чтобы данные, содержащиеся в протоколах периодических осмотров, служили основанием для составления перечня ремонтных работ здания. Перечень должен включать разделение работ на: 1) текущий ремонт, 2) текущий ремонт и 3) капитальный ремонт.С другой стороны, перечень текущих и капитальных ремонтов является основанием для составления плана ремонтных работ, который следует составлять с приоритетом работ, направленных на: 1) устранение риска для безопасности пользователей помещений и третьих лиц, 2) противопожарная защита здания, 3) выполнение требований охраны окружающей среды, 4) соблюдение профилактического характера ремонта.

Наиболее часто повторяющиеся нарушения и технические дефекты, обнаруженные в результате проверки содержания и технического состояния самых старых многоквартирных домов в Познани, вызванные, главным образом, многолетним небрежным отношением к обслуживанию, ремонту и обновлению:

  • рыхлые, натирающие и отслаивающиеся фасадные штукатурки,
  • поврежденные карнизы и оклады,
  • поврежденные/корродированные желоба и водосточные трубы,
  • незакрепленные архитектурные детали фасада,
  • трещины в стенах, перемычках, дымоходах,
  • поврежденные дымовые трубы, в частности трещины, дефекты в кирпиче и штукатурке дымовых труб над крышей,
  • неудовлетворительное техническое состояние конструкции кровли и кровли,
  • неудовлетворительное техническое состояние оконной и дверной фурнитуры,
  • изношенные, поврежденные проступи и площадки, а также дефекты лестничных балюстрад,
  • отсутствие надлежащей вентиляции и/или отопления помещения, вызывающее появление плесневого грибка в помещении,
  • вмешательство в дымоход, т.е.включение уже используемых кабелей,
  • без защиты электроустановки,
  • отсутствие или разрушение вертикальных и горизонтальных утеплителей или их некачественное выполнение, вызывающее промокание стен фундамента и дальнейшие проблемы с поддержанием достаточной влажности в помещениях и образованием скоплений плесени.

Оформлено:

Анна Закшиньска
Начальник отдела инспекции и контроля
PINB г. Познань

.

Ответственность за техническое состояние здания


В ходе проверки выявлена ​​пожароопасность по одному пути эвакуации на первом и последнем этажах здания. Стены, потолок и пол коридора выполнены из легковоспламеняющихся материалов. Независимый владелец (физическое лицо) представил акты проверки. В одном акте инспектор указал, что для повышения противопожарной защиты стеновые панели целесообразно пропитать защитными средствами на основе поваренной соли (соли) или сделать легкую напорную стену из огнестойких гипсокартонных листов ГКФ.

Кто в данном случае отвечает за техническое состояние здания, собственник земельного участка или самостоятельный собственник - физическое лицо?

Как бороться с пожароопасностью?

Какое решение должно быть выдано и кому: коммуне или отдельному держателю, или тому и другому?

Ответ:

61 пункт 1 Закона о строительстве показывает, что обязанность поддерживать надлежащее техническое состояние зданий и обеспечивать соблюдение основных требований к:в пожарная безопасность принадлежит владельцам или руководителям этих объектов. Шутить. 32 сек. 4 пункт 2 Закона о строительстве (косвенно) и из приказа министра инфраструктуры от 23 июня 2003 г. по следующим образцам: заявление о разрешении на строительство, декларация о праве на использование имущества для целей строительства и решение о выдаче разрешения на строительство (Журнал У. № 120, поз. 1127 с изменениями) свидетельствует о том, что здание может быть построено на участке, не принадлежащем инвестору и будущему собственнику здания.Поэтому, если собственником земельного участка, а другого - расположенного на нем здания является другое лицо, обязанности по надлежащему содержанию технического состояния здания и обеспечению требований пожарной безопасности возлагаются на собственника или управляющего земельным участком. здания, а не на собственника участка. Здесь следует отметить, что в соответствии со ст. 158 Закона от 23 апреля 1964 г. - Гражданского кодекса (Вестник законов № 16, ст. 93 с изменениями), переход права собственности на недвижимое имущество (здание или землю) требует оформления нотариального акта.Поэтому, если указанное в вопросе физическое лицо имеет только счет-фактуру, подтверждающую факт оплаты имущества, его не следует рассматривать как собственника, а возможно, и как управляющего зданием.

Далее следует уточнить, что согласно ст. 66 сек. 1 Закона о строительстве , в случае установления того, что объект строительства может представлять опасность для жизни или здоровья человека или сохранности имущества, орган строительного надзора в порядке решения предписывает устранить выявленные нарушений с указанием срока исполнения этого обязательства.Так, если здание не соответствует требованиям противопожарной защиты, указанным в приказе министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов № 75, поз. 690, с изменениями ) или предшествующих нормативам (в зависимости от того, выполнены ли стены пути эвакуации), необходимо заказать приведение здания (или его части) в состояние, соответствующее нормативам.

При этом следует уточнить, что согласно ст.70 Закона о строительстве , собственник, управляющий или пользователь строительного объекта обязаны во время или сразу после периодической проверки объекта устранить выявленные повреждения и восполнить любые недостатки, которые могут угрожать жизни или здоровью людей или сохранность имущества, в частности, в том числе, Пожар. Это обязательство должно быть подтверждено в акте строительной инспекции. Лицо, осуществляющее осмотр, обязано незамедлительно направить копию данного протокола в орган строительного надзора.После получения копии отчета компетентный орган должен немедленно осмотреть здание, чтобы убедиться, что недостатки устранены. А согласно ст. 93 пункт 9a Закона о строительстве лицо, не отправившее отчет, совершает правонарушение, наказуемое штрафом.

Полезные материалы:
Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (Законодательный вестник 2006 г., № 156, поз. 118, с изменениями)

.

Смотрите также

     ico 3M  ico armolan  ico suntek  ico llumar ico nexfil ico suncontrol jj rrmt aswf